РОСРЕЕСТР информирует.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ
«О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, который
в соответствии с частью 2 указанной статьи наделяет полномочиями
по определению кадастровой стоимости бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее – бюджетное учреждение).

В соответствии с Распоряжением Правительства Ленинградской области
от 26.10.2017 № 424-р полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки на территории Ленинградской области наделено ГБУ ЛО «ЛенКадастр».

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 27.10.2017 № 565-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» установлено проведение в 2019 году в Ленинградской области государственной кадастровой оценки земель водного фонда, земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения.

Обращаем внимание, что согласно статье 13 Федерального закона № 237-ФЗ перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (далее – перечень), формируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав (далее – орган регистрации прав), на основании решения
о проведении государственной кадастровой оценки.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) обо всех объектах недвижимости, указанных
в решении о проведении государственной кадастровой оценки, актуальные
по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости.

При формировании перечня указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, предусмотренные частями 4 и 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), необходимые для проведения государственной кадастровой оценки и содержащиеся в ЕГРН,
за исключением сведений, указанных в пунктах 4, 5, 7, 20, 25 части 4 и в пунктах 19, 20, 22, 23 части 5 указанной статьи.

Исходя из вышеизложенного, во избежание некорректного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в результате недостоверности сведений о характеристиках объектов недвижимости, содержащихся в перечне, правообладателям недвижимого имущества и иным заинтересованным лицам целесообразно проверить правильность данных в отношении объектов недвижимости, которые содержатся в ЕГРН.

Дополнительно сообщаем, в соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории по целевому назначению и виду разрешенного использования в соответствии с зонированием территории и требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 ЗК РФ любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) виды разрешенного использования (основные, условно разрешенные, вспомогательные) земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) соответствующего муниципального образования.

Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в обязательном порядке применительно к каждой территориальной зоне.

Изменение одного вида разрешенного использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (пункт 3 статьи 37 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков самостоятельно выбираются правообладателями земельных участков без дополнительных разрешений
и согласования.

Сведения о возможных видах разрешенного использования для конкретного земельного участка правообладатель может уточнить, заказав в администрации муниципального образования или МФЦ выписку из ПЗЗ о видах разрешенного использования, указав его кадастровый номер или при условии, что известна функциональная зона, в которую попадает участок, ее наименование.

Изменение вида разрешенного использования возможно по заявлению собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев (арендаторов). После принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, органы местного самоуправления в порядке статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ самостоятельно направляют в Управление Росреестра по Ленинградской области сведения для внесения соответствующей информации в ЕГРН.

Обращаем Ваше внимание, что в рамках подготовки к определению кадастровой стоимости бюджетным учреждением осуществляются в том числе сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 12 Федерального закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению сведения об объектах недвижимости в виде декларации
о характеристиках соответствующих объектов недвижимости, форма которой утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.12.2016 г. № 846 «Об утверждении порядка рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы».

Вместе с тем, реализация указанного положения является правом,
а не обязанностью правообладателя объекта недвижимости.

Декларация может быть подана собственником, заявителем или представителем заявителя. В случае подачи декларации представителем заявителя
к такой декларации должны быть приложены доверенность или иной подтверждающий полномочия представителя от имени заявителя документ, удостоверенный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Подробная информация о порядке подачи деклараций, а также рекомендации по их заполнению размещены на официальном сайте ГБУ ЛО «ЛенКадастр»
в разделе «Общая информация» ( http://lenkadastr.ru/about/declaracii ).

Обращаем внимание, что декларация о характеристиках объекта недвижимости и иные документы в электронном виде принимаются к рассмотрению бюджетным учреждением только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи в соответствии с Федеральным законом от 06.04.2011
№ 63-ФЗ «Об электронной подписи».

Кроме того, в соответствии с пунктом 8.6 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке» ГБУ ЛО «ЛенКадастр» наделено правом использовать результаты независимых оценок рыночной стоимости объектов недвижимости: «В качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости возможно использовать результаты иных оценок – отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в    том    числе выполненных    по    заказу    самих правообладателей данных объектов недвижимости), в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости». Использование результатов оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, а также информации, указанной в отчетах, является правом, а не обязанностью ГБУ ЛО «ЛенКадастр». Вместе с тем, использование данной информации может повысить качество государственной кадастровой оценки, а также предсказуемость ее результатов для правообладателей объектов недвижимости, снизить риски оспаривания, связанные с некорректными, по мнению собственников, результатами определения кадастровой стоимости.

Получение подробной информации об объектах недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, позволит повысить качество итоговых результатов определения кадастровой стоимости, что является необходимым условием оптимизации системы налогообложения недвижимости.

Вместе с тем, недостаточность качества исходных данных приведет
к увеличению числа заявлений об оспаривании результатов кадастровой оценки,
что в свою очередь повлечет серьезные финансовые издержки со стороны собственников объектов недвижимости, связанные с оспариванием кадастровой стоимости (подготовка отчета об оценке рыночный стоимости объекта недвижимости, оплата государственной пошлины, проведение судебной экспертизы отчета, оплата услуг представителя и пр.).

Кроме того, процедура оспаривания результатов государственной кадастровой оценки приводит к существенным временным потерям у правообладателей объектов недвижимости в связи с длительным рассмотрением административных дел
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суде.

 
По теме
7 ноября в Управлении Росреестра по Ленинградской области прошел Единый день консультаций в рамках мероприятий, посвященных 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
20.11.2018
С введением закона о «лесной амнистии», собственник может владеть участком, который пересекается с землями лесного фонда.
20.11.2018
 
Информация Кадастровой палаты Ленинградской области: Выставка «Ваше имущество и Ваши права» Специалисты Кадастровой палаты по Ленинградской области окажут бесплатную консультационную помощь гражданам на выставке «В
16.11.2018
Информация Кадастровой палаты Ленинградской области: Кадастровая палата приняла участие в Едином дне консультаций 7 ноября в Управлении Росреестра по Ленинградской области прошел Единый день консультаций в рамках мероприятий,
16.11.2018
 
Информация Кадастровой палаты Ленинградской области: Консультация для жителей Ленинградской области В процессе проведения операций с недвижимостью, возникают вопросы о перечне документов и порядке оказания услуг учреждениями.
16.11.2018
Информация Кадастровой палаты Ленинградской области: «Лесная амнистия» решает проблемы С введением закона о «лесной амнистии», собственник может владеть участком, который пересекается с землями лесного фонда.
16.11.2018
 Специалисты Кадастровой палаты по Ленинградской области окажут бесплатную консультационную помощь гражданам на выставке «Ваше имущество и Ваши права».
16.11.2018
 
 7 ноября в Управлении Росреестра по Ленинградской области прошел Единый день консультаций в рамках мероприятий, посвященных 10-летию образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
16.11.2018
Сняли порчу – и деньги - Гатчинская правда В гатчинскую полицию поступили очередные заявления от граждан, ставших жертвой мошенников.
20.11.2018 Гатчинская правда
Начальник участка в Вологде, где монтажника завалило землей, отделался штрафом - СеверИнформ Начальник участка, где монтажника завалило землей, отделался штрафом В Вологде суд назначил штраф начальнику строительно-монтажного участка местной стройфирмы за нарушение правил безопасности.
20.11.2018 СеверИнформ
Фото: pixabay.com Двое граждан КНР предстанут перед судом после того, как попались в аэропорту Пулково на попытке вывезти культурные ценности,
19.11.2018 47 новостей
Мировым судом Волховского района при участии государственного обвинителя Волховской городской прокуратуры рассмотрено уголовное дело в отношении гражданина К. по обвинению в совершении преступления,
19.11.2018 Провинция.Северо-Запад
Пьяный грузчик в Гатчине угрожал ножом продавщице магазина. Теперь он стал фигурантом уголовного дела.
16.11.2018 Гатчинская правда
В галерее «Весна» открылась новая выставка - Гатчинская правда         Выставкой «Любимой Гатчине посвящается» Гатчинского товарищества художников открылся новый сезон в Просветительском пространстве «Весна» при Гатчинском Центре информационных технологий.
19.11.2018 Гатчинская правда
Фестиваль «Наследники традиций М. Ломоносова» в Историческом парке «Россия-моя история» - ЛенОблИнформ 27 ноября в 15.00 в Историческом парке «Россия - моя история» состоится открытие фестиваля «Наследники традиций М. Ломоносова», приуроченного ко дню рождения великого русского ученого.
20.11.2018 ЛенОблИнформ
17 ноября 2018 года в рамках программы VII Санкт-Петербургского международного культурного форума в Медиацентре Всероссийского музея А.С.
19.11.2018 Трудовая слава
Юбилейный концерт «Нам только 20» народного коллектива «Академический хор ветеранов войны и труда» собрал в Гатчинском доме культуры многочисленных поклонников, друзей и коллег.
19.11.2018 Гатчинская правда
Светогорские бегуньи вернулись с Гатчинского полумарафона с достижениями - Газета Выборг № 40 Светогорские бегуньи вернулись с Гатчинского полумарафона с достижениями Анастасия Захарова (в центре) на дистанции В Гатчинском полумарафоне приняли участие две спортсменки из Светогорска – Анастасия Захарова
19.11.2018 Газета Выборг
Гатчинский полумарафон вошел в ТОП-5 - Гатчинская правда Более двух с половиной тысяч человек из 130 городов России и девяти стран вышли сегодня на старт IX Гатчинского полумарафона, крупнейшего полумарафона на Севере-Западе.
18.11.2018 Гатчинская правда
Лучшие в зачете - Трудовая слава В минувшие вызходные в Шахматно-шашечном клубе Молодёжно-спортивного центра прошли два крупных спортивных события - Кубок города Тихвина и Кубок Ленинградской области по русским шашкам.
19.11.2018 Трудовая слава
kind1 - Волховский район      В соответствии с реализацией Федерального Закона от 21 ноября 2011 года № 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» принято решение о ежегодном проведении Дня правовой помощи детям.
20.11.2018 Волховский район
В Ленинградской области мужчина приговорен к пожизненному лишению свободы за убийства беззащитных пенсионеров - Следственный комитет Собранные следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Ленинградской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения обвинительного приговора Роману Шашкову,
19.11.2018 Следственный комитет
Уважаемые жители, гости муниципального образования!     Администрация МО «Светогорское городское поселение», руководствуясь информацией ООО «Светогорское жилищно-коммунальное хозяйство» сообщает,
19.11.2018 МО Светогорское городское поселение